Alternatives aux bons d’État
3 octobre 2024
Alternatives aux bons d’État en Belgique :maximisez vos
Comment acheter une résidence secondaire?
Quelles sont les taxes, la fiscalité .. ?
Achetez une seconde résidence grâce au financement alternatif !
La mise en place est simple, mais terriblement efficace au niveau fiscal. Il s’agit d’utiliser le bras de levier fiscal que représente le deuxième pilier de pension (complémentaire).
une assurance groupe dirigeant d’entreprise ou employé
une engagement individuel de pension EIP
une pension libre complémentaire pour indépendant PLCI
Et ce à n’importe quel moment, dans un but immobilier privé, qu’il s’agisse d’acquisition, d’amélioration, d’une maison d’habitation, d’une maison de rapport ou d’une seconde résidence. Le remboursement d’un crédit immobilier est également possible.
En d’autres termes cela signifie que vous pouvez anticiper les capitaux prévus aux termes de ces contrats et les investir dans de l’immobilier privé.
De plus, si les réserves ne sont pas suffisantes, vous pouvez gager vos contrats et donc obtenir du crédit pour votre seconde résidence. Attention, dans le cas d’un crédit, il ne s’agit pas d’un crédit traditionnel (avec remboursement du capital) mais bien d’un crédit dit “in fine”(crédit bullet au meilleur taux avec le Groupe RGF), c’est-à-dire un crédit pour lequel seule la charge d’intérêt échue est due. Dans cette hypothèse le capital sera reconstitué par un contrat pris en charge totalement par la société et donc déductible à 100%. De plus, les intérêts sont entièrement déductibles à hauteur de vos revenus immobiliers cumulés.
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ATTENTION, EMPRUNTER DE L’ARGENT COÛTE AUSSI DE L’ARGENT.
EXEMPLE REPRESENTATIF :
NATURE DU PRÊT: CRÉDIT BULLET – MONTANT TOTAL DU PRÊT: 250.000€ – MONTANT DES MENSUALITÉS: 397,91€ – TAEG: 1,91 % – TAUX DÉBITEUR FIXE : 1,91% – DURÉE DU PRÊT: 30 ANS – MONTANT TOTAL DÛ: 393.247,6€ – PAS D’ACOMPTE
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Autant de questions, autant de réponses !
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Le choix du partenaire assureur est également primordial car certaines compagnies vous permettent de bénéficier des réserves constituées à un taux de 0%. C’est magique !
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Alternatives aux bons d’État en Belgique :maximisez vos
Investir dans l’immobilier est souvent perçu comme une
Ces dernières années, l’évolution de la fiscalité des
*Crédit terme fixe 1,19% variable 5/5/5 15 ans..