Une résidence secondaire, peu importe sa localisation, se définit comme un logement autre que la résidence principale des occupants. Un bien que l’on occupe généralement durant les weekends ou les périodes de vacances, généralement situé dans un environnement choisi pour son charme et son confort.
Que ce soit un chalet à la montagne, une villa au bord de la mer ou une maison de campagne, votre résidence secondaire devient un espace où vous pouvez vous ressourcer et passer du temps de qualité avec vos proches. C’est également l’opportunité de tisser des liens plus étroits avec la communauté locale, de découvrir de nouvelles traditions et de profiter pleinement de tout ce que la région a à offrir.
Acquérir une telle résidence est un projet ambitieux qui séduit de nombreux Belges. Au-delà de la simple acquisition immobilière, une résidence secondaire offre une multitude d’avantages, qu’il s’agisse du plaisir de disposer d’un lieu de vacances personnel, de la possibilité de passer du temps en famille, ou encore, de réaliser un investissement financièrement intéressant
Un investissement rentable
L’attrait d’une résidence secondaire réside effectivement aussi dans son potentiel de rentabilité. Louer sa résidence secondaire peut devenir une source de revenus complémentaire non négligeable. La location saisonnière, en particulier, peut être très lucrative si la propriété est située dans une région prisée par les touristes. Par exemple, une villa en bord de mer peut générer des revenus importants pendant la haute saison touristique. Cette rentabilité dépend de plusieurs facteurs, notamment de l’emplacement du bien, de la période de l’année et de la demande.
Investir dans une résidence secondaire présente également des avantages financiers à long terme. En plus de la valeur de jouissance immédiate, un tel bien peut constituer un excellent placement patrimonial. Avec le temps, la valeur de la propriété devrait vraisemblablement augmenter, surtout si elle est située dans une région en développement ou particulièrement attractive.
La tendance en Belgique
En Belgique, l’intérêt pour les résidences secondaires ne faiblit pas. En 2023, environ 400.000 familles belges possédaient une résidence secondaire, représentant près de 8 % de la population. L’âge moyen des acquéreurs tourne autour de 45 ans, avec une préférence marquée pour la Belgique et les destinations telles que la France et l’Espagne, suivies par l’Italie et le Portugal.
En termes de budget, le coût d’acquisition d’une résidence secondaire peut varier considérablement en fonction de la localisation et du type de bien. En moyenne, les budgets que l’on retrouve chez les clients RGF se situent entre 400.000€ et un million d’euros, mais des options plus accessibles existent également. En Espagne, par exemple, il est possible de trouver des appartements aux alentours de 150.000€.
Les solutions de financement d’une résidence secondaire
Pour financer une résidence secondaire, plusieurs possibilités sont envisageables, chacune avec ses avantages et ses particularités. Les offres de financement proposées par le Groupe RGF se distinguent par leur flexibilité et leur adaptation aux besoins spécifiques de chaque client. Contrairement aux banques traditionnelles, le Groupe RGF offre des solutions financières optimisées, telles que l’utilisation de garanties immobilières belges pour des achats à l’étranger, ou des avances sur certains types de contrats d’assurance épargne afin de palier à la nécessité d’investir une partie sur fonds propres.
En outre, nous proposons des montages financiers parfois spécifiques en adéquation avec le profil de nos clients, et notamment le crédit bullet, le crédit Lombard, ou le crédit mixte.
Lors du financement se posera la question de l’apport ou non d’une part de fonds propres. Quand cela est possible, nous conseillons de les conserver, et ce pour diverses raisons :
- Bénéficier d’une plus grande rentabilité : pourquoi se déposséder d’un capital qui peut à lui seul être générateur d’un rendement supérieur au taux du crédit ?
- Optimiser les investissements : conserver ses fonds propres pourrait favoriser la réalisation d’un éventuel futur investissement.
- Favoriser la transmission patrimoniale : le mobilier se transmet généralement plus aisément que l’immobilier.
- Profiter de la déduction d’intérêts : dans le cadre d’un crédit hypothécaire belge, le montant des intérêts payés peut souvent être déduit des revenus immobiliers.
Le Groupe RGF propose des montages financiers optimisés et flexibles. Nos experts sont à votre disposition pour vous aider à choisir la solution la mieux adaptée à votre situation personnelle et à vos objectifs financiers.
Implications fiscales de l’achat d’une résidence secondaire
L’acquisition d’une résidence secondaire a des implications fiscales qui varient selon la localisation du bien. En Belgique, les règles fiscales peuvent être assez complexes, notamment en ce qui concerne la déductibilité des intérêts hypothécaires. Lorsqu’il s’agit d’un bien situé à l’étranger, il convient de bien comprendre les conventions fiscales signées entre la Belgique et le pays d’achat pour éviter toute double imposition. Les experts du Groupe RGF sont particulièrement compétents dans ce domaine et peuvent vous guider pour optimiser votre situation fiscale en fonction de la localisation de votre résidence secondaire.
Réalisez votre rêve de résidence secondaire avec le groupe RGF
Chaque projet d’acquisition d’une résidence secondaire est unique et mérite une attention particulière. Une analyse personnalisée permet de déterminer les solutions de financement les plus adaptées à votre profil et à vos objectifs. Grâce à notre équipe d’experts spécialisés, nous offrons des conseils personnalisés et des montages financiers adaptés à chaque situation individuelle. Faites confiance à notre expertise pour réaliser votre rêve de résidence secondaire en toute sérénité. Pour plus d’informations ou pour un conseil gratuit, n’hésitez pas à nous contacter.
