Acheter une seconde résidence avec mon plan de capital pension

13 avril 2021

Actualité

Famille se promenant à la mer

Je suis dirigeant d’entreprise et je souhaite financer ma seconde résidence grâce à mes capitaux pension-futurs

En tant que dirigeant d’entreprise d’une société médicale ou libérale, c’est au quotidien que vous capitalisez pour bénéficier d’une pension confortable. Mais alors, de quoi bénéficiez-vous aujourd’hui ? Anticiper est important mais vivre l’instant présent est essentiel. C’est pour cette raison que vous devez valoriser dès maintenant vos capitaux pension-futurs pour un projet immobilier. Comment faire ? 

Acheter une seconde résidence en Belgique (Knokke, Coxyde, les Ardennes)

Vos capitaux pension-futurs peuvent être utilisés aujourd’hui pour de l’immobilier, donc pourquoi ne pas penser à une seconde résidence ou un investissement à but locatif ? Pourquoi attendre avant de pouvoir réaliser vos rêves et projets ? Partager des moments en famille pendant les vacances, partir décompresser un week-end et se ressourcer, c’est tout de suite que vous en avez envie et besoin, alors n’attendez pas ! Un pied à terre assez près pour laisser place aux désirs spontanés, mais assez loin pour complètement changer d’air, c’est le compromis parfait qu’offre une seconde résidence dans votre pays. Que ce soit à la mer ou dans les Ardennes, investir dans de l’immobilier, en plus de vous faire plaisir, prend de la valeur avec le temps. Cela est donc très intéressant d’un point de vue économique mais également d’un point de vue patrimonial car les capitaux pension qui capitalisent à des taux faibles sont transformés en briques et bénéficient de cette manière de la plus-value immobilière.

Acheter une seconde résidence à l’étranger : France, Espagne, Italie

“Lorsque je serai à la retraite, je passerai du bon temps au soleil !”, un grand nombre prononce cette phrase pensant que le travail d’aujourd’hui ne peut que contribuer à une récompense dans un futur plus ou moins lointain, quel dommage. Pourquoi ne pas profiter aujourd’hui de ce qui sera là demain, pourquoi attendre la retraite ? Il est possible d’anticiper ce que vous désirez acheter à l’âge de la pension en profitant d’un financement à un taux d’intérêt historiquement faible.

En savoir plus : Taxe seconde résidence

Les résidences secondaires sont soumises à la taxe foncière (impôt local), ainsi qu’à celle de l’habitation et de l’enlèvement des ordures ménagères.

Évolution du prix de l’immobilier

Le graphique ci-dessous, issu de STATBEL, illustre qu’en Belgique, de décembre 2019 à décembre 2020, le prix moyen d’une maison de type fermé (2 façades) ou demi-fermé (3 façades) a progressé de 2,3 %, soit une augmentation de 5.000€. Concernant les maisons de type ouvert (4 façades), les prix ont augmenté de 5 %, soit 15.000€. Le prix médian des appartements a, quant à lui, progressé de 5,1 %, ce qui représente une hausse de 10.000€. Tenant compte de ces chiffres, il est donc très intéressant d’investir dans l’immobilier au vu de la plus-value que ces biens peuvent apporter.

L’importance du loisir en ce contexte Covid

C’est lorsque la liberté de faire certaines activités est réduite, que nous développons un intérêt plus grand pour ces options qui nous ont été supprimées. Nous traversons un contexte particulier qui nous fait prendre conscience de l’importance que peuvent avoir les loisirs, notre famille et nos proches dans nos vies. Ceci constitue donc une excellente raison de ne pas remettre à plus tard ce qui peut être fait tout de suite. Mais concrètement comment faire ?

Un crédit efficace pour une seconde résidence en tant que gérant de société ? Le crédit bullet !

Le crédit bullet constitue une solution parfaite pour financer votre seconde résidence en Belgique ou à l’étranger. En effet, grâce à ce crédit, votre charge mensuelle est plus légère que celle d’un emprunt amortissable classique, car vous ne payez que les intérêts.D’autre part, le capital est remboursé ultérieurement avec du brut société déductible lié à votre plan de pension. Le crédit bullet vous donne déjà accès à vos loisirs avant l’âge de votre pension. L’avantage non négligeable de cet emprunt est donc qu’il vous permet d’acheter du temps plus efficacement, et ça, ça n’a pas de prix. C’est maintenant que vos capitaux pension doivent être optimisés, ils représentent votre plus grand atout car ces derniers constituent une garantie pour votre crédit. De plus, cela permet de constituer des capitaux pension plus important si vous investissez dans l’immobilier car il connaît une plus-value plus intéressante que les rendements fixes octroyés aujourd’hui. Enfin, sachez que le crédit bullet contracté dans la compagnie d’assurances où sont logés les capitaux pension est beaucoup plus sûr qu’un crédit bancaire traditionnel. Alors qu’attendez-vous pour optimiser vos capitaux pension dès à présent ?

En savoir plus : déduction fiscale avec le crédit bullet ?

Les intérêts sont déductibles au même titre qu’un emprunt ordinaire, c’est-à-dire qu’ils sont repris dans votre déclaration d’impôts grâce à l’attestation fiscale annuelle.

Quel projet pourriez-vous réaliser dès aujourd’hui ? Simulation avec le Groupe RGF

Vous souhaitez une simulation afin de connaitre votre potentiel d’acquisition ? Un rendez-vous avec un professionnel du Groupe RGF pour vous épauler dans le choix du financement de votre seconde résidence ?

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