Investeren in vastgoed wordt vaak gezien als een verstandige strategie om vermogen op te bouwen of kapitaal te laten renderen. De eigen inbreng die hiervoor doorgaans nodig is, kan investeerders echter afschrikken of de transactie uitstellen.
Met zijn nieuwe formule biedt RGF, in samenwerking met Hownvestor, een innovatieve en rendabele oplossing waarmee zelfstandige bedrijfsleiders vanaf € 7.500 eigen vermogen in vastgoed kunnen investeren. Dit aanbod maakt ook deel uit van een bredere strategie om bedrijfsleiders te beschermen.
HOE KUNT U MET DEZE NIEUWE FINANCIERINGSFORMULE IN ONROEREND GOED IN BELGIË INVESTEREN?
Het principe van de investering is eenvoudig: het gaat om een onverdeelde aankoop van onroerend goed, waarvoor u zeer weinig eigen middelen hoeft in te brengen. Dit model wordt mogelijk gemaakt door de combinatie van drie belangrijke financiële elementen:
- Beperkte persoonlijke inbreng: u hebt slechts € 7.500 eigen vermogen nodig om aan de transactie deel te nemen.
- Het afsluiten van een bulletkrediet: de rest van de financiering wordt gedekt door een lening met vaste looptijd, of 'bulletkrediet'. Met dit type lening kunt u de terugbetaling van het kapitaal uitstellen tot een latere datum.
- Een passieve mede-investeerder: een externe partner – het bedrijf Hownvestor – brengt het resterende bedrag van de benodigde middelen in en heeft een aandeel in het onroerend goed. Het gaat om een passieve investeerder, wat betekent dat hij niet betrokken is bij het dagelijks beheer van het onroerend goed, maar wel een vergoeding ontvangt gedurende de looptijd van de investering en bij het beëindigen van de onverdeeldheid, wat uiterlijk 10 jaar na de aankoop zal plaatsvinden.
Het concept van gezamenlijke aankoop maakt het dus mogelijk om de financiële verantwoordelijkheden te verdelen en biedt u tegelijkertijd de mogelijkheid om uw kapitaal op middellange of lange termijn te vergroten.
WAT ZIJN DE BELANGRIJKSTE VOORWAARDEN?
Om de rentabiliteit te maximaliseren en de gemoedsrust van beleggers te garanderen, stelt de Hownvestor-formule verschillende criteria.
Dit zijn de belangrijkste voorwaarden waaraan moet worden voldaan:
- Investeren in een nieuwbouwproject: een nieuwbouwwoning is op lange termijn vaak rendabeler en gemakkelijker te verkopen. Bovendien wordt deze gedekt door een tienjarige garantie en is deze aantrekkelijker voor huurders, met name dankzij een betere energieprestatie.
- Een vennootschap oprichten: deze formule is vooral bedoeld voor zelfstandigen en ondernemers die een vennootschap hebben opgericht en een privé-vastgoedpatrimonium willen opbouwen, en dit vanwege de voorwaarden en specifieke kenmerken die rechtstreeks verband houden met het bulletkrediet.
- Goedkeuring van het kredietdossier: Zoals bij elk vastgoedproject moet het kredietdossier worden goedgekeurd door de kredietverstrekker, een onmisbare stap om toegang tot dit soort financiering te garanderen.
Door aan deze voorwaarden te voldoen, kunnen beleggers ten volle profiteren van de voordelen van de Hownvestor-formule en tegelijkertijd genieten van een vereenvoudigd beheer en een hogere rendement op lange termijn.
VOORBEELD VAN EEN INVESTERING
Laten we een voorbeeld nemen van een aankoop van een nieuw appartement ter waarde van € 325.000 inclusief btw. Hieronder volgt een typische verdeling van de financiering in het kader van deze formule:
- Aankoopprijs: € 325.000 (incl. btw)
- Persoonlijke bijdrage: € 7.500
- Krediet: 252.500 €
- Aandeel van de mede-investeerder: € 65.000 In dit geval wordt het onroerend goed grotendeels gefinancierd door een lening die op naam van de investeerder is afgesloten, en brengt de passieve mede-investeerder € 65.000 in, ofwel ongeveer 20% van het totale bedrag. In ruil daarvoor wordt zijn deelname met een kwart verhoogd, wat in dit geval neerkomt op een totale deelname van 25% (20% x 1,25).
Gedurende de looptijd van de investering zullen de ontvangen huurgelden een groot deel (of zelfs het geheel) van de maandelijkse aflossingen van de lening dekken. Volgens de gevolgde ramingen is het verschil tussen de ontvangen huur en de gemaakte kosten – kosten voor mede-eigendom, vergoeding voor gebruik betaald aan de mede-investeerder, kredietkosten – gering, aangezien het ongeveer 100 euro per maand bedraagt. Dit betekent dat de investering bijna volledig zichzelf terugverdient.
De exit-scenario's
De mede-investeerder vraagt uiterlijk na 10 jaar om terugbetaling van zijn aandeel. Op dat moment kan het onroerend goed al dan niet worden doorverkocht. Als u Hownvestor kunt terugbetalen zonder het onroerend goed door te verkopen, staat niets u in de weg om het te behouden, zodat u de volledige huuropbrengsten kunt blijven ontvangen en de realisatie van de meerwaarde kunt uitstellen. Voor meer informatie over de toepasselijke fiscaliteit (zie dit artikel van L'Echo).
- Optie 1: wederverkoop na 10 jaar
In dit scenario wordt het onroerend goed na 10 jaar onverdeeldheid wederverkocht, wordt de lening afgelost en wordt de mede-investeerder terugbetaald. Op basis van een indexering van de vastgoedprijs met 3,5% zou het saldo ongeveer 38.000 € bedragen voor een investering van 7.500 €. Dat komt neer op een jaarlijks rendement van 17,5%! - Optie 2: terugkoop van het aandeel van de mede-investeerder en wederverkoop na 20 jaar
Een andere optie bestaat erin het aandeel van de mede-investeerder na 10 jaar terug te kopen en het onroerend goed vervolgens nog eens 10 jaar te behouden alvorens het te verkopen. In dit geval zou de potentiële winst na 20 jaar, met een jaarlijkse indexering van 3,5% van de vastgoedprijs, kunnen oplopen tot € 232.500.
WAT ZIJN DE VOORDELEN VAN DEZE FORMULIER?
- Toegankelijkheid: een van de belangrijkste troeven van de Hownvestor-formule is dat ze vastgoedinvesteringen toegankelijk maakt voor mensen die (nog) niet over veel eigen middelen beschikken of die deze niet willen vastzetten. Met slechts 7.500 euro is het mogelijk om een meerderheidsaandeel te verwerven in een vastgoedobject met een groot verhuurpotentieel.
- Lage maandelijkse aflossing: het model is gebaseerd op (bijna) zelffinanciering dankzij de ontvangen huurinkomsten en de lage maandelijkse aflossing van eenbulletkrediet. Hierdoor kan de maandelijkse inspanning worden beperkt en tegelijkertijd worden gezorgd voor inkomsten op lange termijn.
- Flexibiliteit bij uitstap: dankzij de twee uitstapopties kunt u de strategie kiezen die het best past bij de omstandigheden op de vastgoedmarkt, maar ook bij uw situatie op dat moment.
CONCLUSIE
De Hownvestor-formule van RGF is een innovatieve, toegankelijke en potentieel zeer rendabele oplossing voor wie met een beperkt kapitaal in vastgoed wil investeren. Dit zelffinancieringsmodel, gebaseerd op huuropbrengsten en samenwerking met een passieve mede-investeerder, biedt tal van voordelen voor ondernemers en zelfstandigen.
Er moet echter rekening worden gehouden met het feit dat deze formule bepaalde risico's met zich meebrengt. De prognoses voor de waardering van onroerend goed zijn gebaseerd op een veronderstelde jaarlijkse groei van 3,5%, maar de markt kan zich anders ontwikkelen. Bovendien moet een bullet-lening aan het einde van de looptijd in één keer worden terugbetaald, wat een zorgvuldige planning vereist. De terugkoop van het aandeel van de mede-investeerder na 10 jaar is ook een belangrijke stap waarmee rekening moet worden gehouden.
Het voorgestelde basismodel kan echter worden aangepast aan de doelstellingen en situatie van elke belegger. Deze flexibiliteit maakt het mogelijk om kansen te maximaliseren en tegelijkertijd de nodige voorzorgsmaatregelen te nemen. Neem gerust contact met ons op voor meer informatie en om een gepersonaliseerde strategie uit te stippelen die aansluit bij uw financiële behoeften op middellange en lange termijn.
Door Julie G
Ik wil een gratis offerte
Vul het onderstaande formulier in om een gepersonaliseerde offerte te ontvangen: