Encore appelé crédit à terme fixe, ou crédit in fine, le crédit bullet est un credit hypothécaire qui permet au demandeur de rendre plus souple sa mensualité. Ainsi, tout le temps que durera le crédit, il n’aura à rembourser que les intérêts. Dans le cadre de ce crédit hypothécaire, le capital est constitué via divers moyens, tels que l’assurance groupe, l’engagement individuel de pension, la revente d’immeubles, etc. Au terme du crédit, il est remboursé en une fois. Il constitue donc un crédit qui se prête bien à un financement immobilier, en supposant bien évidemment que l’investisseur ait une parfaite maîtrise de la santé de l’immobilier ou qu’il ait la capacité de faire face à une éventuelle déconvenue.
C’est dire que le credit bullet se distingue d’un crédit traditionnel ! Il offre des avantages certains, qui plus est lorsqu’il est associé à une certaines assurances.
Cette assurance est une solution qui permet aux dirigeants d’entreprises, médecins et personnes exerçant des professions libérales de se constituer une pension complémentaire, qui viendrait s’ajouter à la pension légale. C’est une forme d’assurance qui a l’avantage de permettre au bénéficiaire de se constituer d’importants capitaux pour sa retraite. Elle permet de fait l’intégration des assurances en guise de compléments que sont :
D’un point de vue fiscal, les primes de cette assurance sont payées par la société et sont déductibles entièrement. Une telle assurance est par ailleurs un moyen efficace pour le souscripteur de bénéficier de rémunération en différé ou immédiatement avec moins de contraintes fiscales, que dans le cas de dividendes ou de tantièmes.
De fait, en matière d’investissement immobilier, le contrat d’assurance groupe rend plus aisée l’opération immobilière, qu’il s’agisse de travaux, de construction ou d’achat. L’investisseur a non seulement la possibilité de garantir son capital, mais aussi de demander une avance sur les réserves qu’il a pu constituer jusque-là, afin d’assurer son financement immobilier.
En vue de réaliser un crédit avec reconstitution de capital, cette forme d’assurance est aussi une excellente solution. Dans cette hypothèse de combinaison, pour l’investisseur, la différence de coût entre un crédit traditionnel et un credit bullet remboursé via l’assurance groupe peut être impressionnante. Considérant les avantages de cette forme d’assurance, il va sans dire qu’elle s’avère un outil financier de taille, sur lequel devraient miser les investisseurs pour espérer un rendement immobilier conséquent !
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Les taux bas actuels poussent de nombreuses personnes à délaisser les comptes épargne ou les assurance-vie épargne (branche 21) pour l’assurance-vie investissement (branche 23). Pourtant, cette dernière est un produit financier beaucoup plus risqué volatile. Pourquoi tant d’engouement ?
Explications : les comptes épargne ou assurance épargne sont souvent accompagné d’un taux garanti, vous ne prenez aucun risque. Mais la conjoncture actuelle ramène le taux de rémunération proche de 0% ce qui évidemment, est peu convaincant.
L’assurance investissement en revanche, ne garantit aucun taux de rémunération, mais peut tout à fait vous rapporter plus qu’une épargne sur le moyen et long terme. Pourquoi tant d’engouement ?
L’argent de votre assurance investissement est placé mensuellement sur un ou plusieurs fonds d’investissements, eux-mêmes composés d’actions et/ou d’obligations. Ces fonds qui vous rapporteront certainement davantage, n’excluent pas une prise de risque évidente. Ce risque est représenté par des classes allant de 1 à 7 : 1 représente le risque le plus faible (impliquant un rendement potentiel plus faible) et 7 le plus fort (impliquant un rendement potentiel fort). Vous l’aurez compris, ce placement est plus risqué car plus fluctuant. Mais le risque que vous supportez sera très largement récompensé à moyen/long terme grâce au fractionnement mensuel qui permets de lisser les cours d’achat.
En cas de décès : les produits de la branche 23 fonctionnent comme une assurance-vie. Vous désignez un bénéficiaire, qui lors de votre décès, aura droit au capital investi. Ils constituent un excellent moyen de planifier sa succession, que ce soit pour votre partenaire, vos enfants, petits-enfants ou tout autre personne de votre entourage.
En cas de coup dur : vous avez la possibilité de souscrire à une exonération de prime. Cette dernière vous assure la continuité de l’épargne en cas d’accident ou de maladie qui vous empêcheraient d’épargner temporairement. C’est votre assureur qui prendra le relais jusqu’à votre rétablissement ou la fin de votre contrat. Cette exonération de prime n’existe que sur les assurances investissement, raison pour laquelle l’aspect sécuritaire est plus intéressant !
Contrairement au fonds d’investissement qui nécessite de payer 30% de précompte mobilier sur le paiement des dividendes ou sur la vente d’un fonds contenant au moins 10% d’obligations, l’assurance investissement ne vous en demande aucun. Vous ne devrez vous acquitter que d’une taxe d’assurance de 2% à chaque versement de prime, ce qui constitue un avantage non négligeable.
L’assurance investissement est vous l’aurez compris, un placement qui cumule les bons points. Bien qu’étant plus risqué que l’assurance épargne, il offre tout un éventail de possibilités pour protéger au mieux son capital. À ce propos, les compagnies et gestionnaires ont développé des outils innovants de protection du capital. Enfin, si l’assurance investissement vous intéresse mais que vous souhaitez le tester, sachez qu’il peut aussi être intéressant de combiner les 2 produits afin de diversifier votre portefeuille et réduire ainsi, les risques liés à l’investissement.
Alors, quel placement allez-vous choisir en 2020 ?
« Demain, vous récolterez ce que vous aurez semé car après la pluie vient toujours le beau temps ! »
En matière d’investissements financiers, l’objectif doit être et rester le moyen et le long terme, en fonction de :
Autant de questions qui structureront votre horizon de placement et les actifs qui le constitueront.
Cette étape est cruciale afin de connaître votre tolérance aux risques financiers et à la volatilité des marchés.
Ceci engendrera une approche différenciée de vos investissements et de leur diversification.
N’oubliez pas que votre profil peut changer au fil de votre vie et des circonstances de celle-ci. Il convient donc de remettre le travail sur le métier régulièrement avec un conseiller qui vous connait.
Le stress et l’angoisse sont vecteurs de décisions précipitées pénalisantes qu’il pourrait être compliqué de corriger a posteriori.
Les gestionnaires indépendants sélectionnés sont les meilleurs garants du correct positionnement de vos avoirs au gré des circonstances de marché.
Gardez à l’esprit qu’une baisse de valeur de portefeuille n’est pas une perte, tant que vous n’avez pas vendu vos positions !
Cette analyse vous permettra de correctement appréhender vos besoins mais aussi et surtout optimaliser votre diversification.
Trop souvent, une même approche engendre une similitude de portefeuille et un manque de réelle diversification des actifs et des stratégies d’investissements.
Ceci concerne tant les institutions financières dont vous êtes client que les actifs détenus chez chacune d’entre elles afin de trouver une complémentarité maximale entre les différents véhicules de placement acquis.
Cette approche globale permettra de vérifier si votre stratégie et vos choix d’investissement sont cohérents avec vos objectifs, vos besoins, vos envies et votre profil.
En cas de nécessité, une adaptation ou un rééquilibrage de vos placements sera nécessaire !
Il convient d’éviter les mouvements d’entrée et de sortie afin de ne pas passer à côté des évolutions favorables ainsi que pour minimiser les frais inutiles.
Votre rendement sera, bien plus vite, meilleur !
L’histoire boursière montre toujours que le long terme est synonyme de rendement et que les rendements les plus élevés ont toujours été réalisés directement après une période de net déclin, telle que celle actuellement vécue.
Lorsque les marchés sont soumis à des mouvements changeants et erratiques, cette méthode sécurise l’entrée sur les marchés et permet de moyenner favorablement le prix d’achat des actifs.
Il s’agit donc d’investir régulièrement, aux gouttes à gouttes, vos avoirs, en répartissant vos achats dans le temps.
Cette approche est valable et optimale tant pour vos capitaux à investir globalement que pour organiser une épargne mensuelle régulière.
Découvrez, sans tarder, notre courte vidéo explicative de cette méthode avérée en cliquant sur le lien ci-dessous.
Une réserve de liquidité disponible à tout moment sur un compte « Epargne » équivalent à +/- 6 mois de salaire ou de besoins mensuels.
Cette somme sera mobilisable à tout moment en cas de nécessité, sans impacter vos placements à long terme. Donc sans devoir modifier votre stratégie long terme définie. Seul, une adaptation de celle-ci devra être envisagée pour regénérer votre réserve de précaution.
Se poser les questions relatives à la transmission et l’optimalisation fiscale sont aussi des éléments de rendement, trop souvent négligés en Belgique.
Aujourd’hui, garantir une transmission maximale de votre patrimoine est certainement une forme de rentabilité financière indéniable pour vous mais aussi pour vos proches.
Il pourra vous offrir, en toute objectivité et indépendance, une multitude de solutions adaptées à votre situation auprès d’un large éventail de fournisseurs.
L’architecture ouverte est un gage de résultat en matière de placement car la mise en concurrence de plusieurs maisons de gestion garantit la recherche permanente de la meilleure solution pour vous !
A la différence de certaines institutions qui vous proposent du « prêt-à-porter maison », de circonstance, le conseiller indépendant recherche, avec vous, une solution « sur mesure » pérenne et évolutive!
L’ensemble du Groupe RGF se tient à votre disposition pour vous accompagner dans l’ensemble de ce processus et pour toutes vos démarches financières et d’assurance.
Vous disposez d’un compte-titres auprès d’une autre banque mais vous ne recevez pas de conseils
adaptés à vos objectifs financiers ou vous trouvez que votre portefeuille n’est pas suivi comme il devrait l’être ?
Transférez vos titres1 entre le 1er janvier 2020 et le 31 décembre 2020 (sauf clôture anticipée) sur
un compte-titres Nagelmackers. Vous pourrez bénéficier du suivi régulier ainsi que des conseils
avisés et personnalisés de votre conseiller attitré RGF & Nagelmackers. Et, si vous transférez des titres1 pour une valeur totale d’au moins 10 000 EUR, vous profiterez de surcroît de conditions exceptionnelles.
Jugez plutôt !
1. Vos frais de transfert sont remboursés
Nagelmackers vous rembourse les frais de transfert (réclamés par la banque qui sera invitée à
transférer vos titres) à concurrence de maximum 75 EUR (TVA comprise) par titre transféré1-2-3.
2. Vous ne payez pas de droits de garde en 2020
et seulement la moitié des droits de garde en 2021
Vous bénéficiez de droits de garde offerts jusqu’au 31 décembre 2020 et réduits de moitié en 2021 sur tous les titres transférés pendant l’action sur votre compte-titres Nagelmackers4
3. Vous ne payez pas de droits de garde sur les bons de caisse d’autres institutions financières belges
Si vous transférez des bons de caisse d’autres institutions financières belges, vous ne paierez pas de droits de garde sur ceux-ci jusqu’à leur échéance.
Contactez-nous, nous vous donnerons un ordre de transfert. Vous n’aurez plus qu’à le compléter, le signer et le remettre à votre conseiller. Il se chargera du reste pour vous. C’est aussi simple que cela !
1 Sauf mention contraire expresse, les titres concernés sont les parts d’Organismes de Placement Collectif (tels que les sicav et fonds
communs de placement), réserves constituées dans des fonds de pension, bons de caisse d’autres institutions financières belges,
produits structurés (date d’échéance max. le 31.12.2022), obligations non-complexes (obligations à durée déterminée, avec coupon
fixe et non-convertibles en actions) et bons d’Etat.
2 Maximum 1 500 EUR par personne pour cette action.
3 Par code ISIN (identifiant propre à chaque actif financier).
4 Pour autant que le compte-titres ne soit pas lié à un service Private Banking.
Comme vous le savez certainement, les droits de succession sont particulièrement élevés en Belgique.
Ainsi, en Wallonie et à Bruxelles, le tarif en ligne directe, entre époux et cohabitants légaux, est de 24% pour une tranche d’imposition comprise entre 250.000 € et 500.000 €. Il est même de 30% pour une tranche d’imposition supérieure à 500.000 €.
Les droits de succession sont les mêmes pour les enfants et les parents.
Entre frères et sœurs, l’imposition est encore plus conséquente. Le tarif est de 50% entre 75.000 € et 175.000 € et de 65% au-delà de 175.000 €.
Comment couvrir vos proches en cas de décès et leur éviter de payer des droits de succession aussi élevés ?
Il existe différents mécanismes permettant de les réduire très sensiblement.